Как купить дачный участок

Дачный участок является самым демократичным видом использования земли. На нём можно как возводить строения, так и заниматься садоводством и огородничеством. Купить дачный участок можно для следующих целей:

           -       постоянное проживание;

           -       постоянное проживание, но работа в городе;

           -       временное проживание;

           -       временное проживание в летнее время.

Дачный участок купить лучше зимой или осенью, так как цены на участки весной и летом значительно возрастают. При покупке дачного участка нужно учитывать следующие параметры:

1. Расстояние до города. Этот параметр особо важен, если покупатель собирается жить за городом, а работать в городе. Как показывает практика риэлторов, чем ближе участок к городу, тем дороже.

2. Вид из окон. Этот фактор не особо влияет на условия проживания, но влияет на стоимость.

3. Развитие инфраструктуры. Очень важно чтобы населённый пункт, на котором находится участок, имел удобную транспортную развязку, магазины, больницу, почту, школу и т. д.

4. Коммунальные услуги. Наличие газо- , тепло- , водо- , энергоснабжения конечно удорожает стоимость участка однако позволит избежать дальнейших гораздо больших затрат в проведении этих коммуникаций.

5. Экология. Необходимо удостовериться, что на близлежащей территории нет каких-либо предприятий осуществляющих выбросы вредных веществ в атмосферу или воду. 

Перед тем как купить дачный участок необходимо удостовериться в наличии у продавца всех необходимых документов. Это позволит избежать различного рода афер. К таким документам относятся:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок и правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.).

2. Кадастровая карта на дачный участок

3. Техпаспорт на строения

4. Справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по платежам

5. Заявление о семейном положении продавца и покупателя. Если продавец находится в браке, а участок является совместно нажитым имуществом, то необходимо согласии его супруги (супруга).

6. Передаточный акт или расписка о получении денег продавцом (заключается после подписания договора купли-продажи и оплаты). 

Покупатель становится собственником дачного участка после получения свидетельства о регистрации права собственности на участок в регистрационной палате.